Termenul „intravilan” este folosit pentru a descrie terenurile aflate în interiorul unei localități sau într-o zonă urbanizată, destinate dezvoltării și construcțiilor. În contrast cu terenurile extravilane, care sunt situate în afara orașelor sau satelor, terenurile intravilane sunt reglementate pentru a permite activități economice, rezidențiale și comerciale, conform planurilor de urbanism și de dezvoltare ale localităților respective.
În acest articol, vom explora ce înseamnă exact „intravilan”, cum sunt reglementate aceste terenuri și care sunt principalele lor caracteristici.
Definiția intravilanului
„Intravilan” desemnează terenul care se află în perimetrul unei localități, de regulă delimitat de granițele administrative ale orașelor sau comunelor. Acest teren este destinată construcțiilor și altor activități urbanistice și este reglementat de autoritățile locale prin planuri de urbanism.
Terenurile intravilane sunt zone în care se pot construi case, blocuri, instituții publice, facilități comerciale, infrastructură (străzi, canalizare, alimentare cu apă etc.) și alte tipuri de construcții care se integrează într-o localitate. În funcție de planurile urbanistice, aceste terenuri pot fi utilizate în scopuri rezidențiale, comerciale sau industriale, iar reglementările locale stabilesc ce tip de construcție este permisă într-o anumită zonă.
Diferența între intravilan și extravilan
- Intravilan: Este terenul situat în interiorul unei localități, destinat construcțiilor, infrastructurii și activităților economice urbane. În intravilan se pot construi locuințe, instituții, magazine, birouri etc., iar acest teren beneficiază de infrastructură publică (drumuri, apă, electricitate).
- Extravilan: Este terenul situat în afara localităților, care nu este destinat construcțiilor sau activităților urbane. Extravilanul este, de obicei, utilizat pentru agricultură, păduri, pășuni sau alte activități specifice zonei rurale. Terenurile extravilane pot fi incluse în reglementările de urbanism pentru a fi incluse în planurile de dezvoltare viitoare ale orașului, dar nu sunt destinate construcțiilor în prezent.
Reglementările terenurilor intravilane
Terenurile intravilane sunt reglementate prin Planul Urbanistic General (PUG) și Planul Urbanistic Zonal (PUZ), care stabilesc modalitatea de utilizare a terenurilor, tipurile de construcții permise și regulile de zonare a acestora. PUG-ul stabilește utilizarea generală a terenurilor, în timp ce PUZ-ul detaliază reglementările specifice pentru zonele mai mici sau pentru anumite dezvoltări imobiliare.
Printre reglementările care pot fi aplicate pe terenurile intravilane se numără:
- Destinația terenului: De exemplu, terenurile pot fi destinate locuințelor, spațiilor comerciale, instituțiilor publice sau zonelor industriale.
- Coeficientul de utilizare a terenului: Aceasta reglează densitatea construcțiilor, în funcție de tipul zonei (ex: zone rezidențiale, comerciale sau industriale).
- Înălțimea clădirilor: În funcție de zona respectivă, autoritățile locale pot impune restricții privind înălțimea maximă a construcțiilor.
- Regimul de retragere: Reglează distanța minimă de la marginea terenului până la clădire, pentru a permite accesul la lumină și aerisire.
Avantajele terenurilor intravilane
- Acces la infrastructură: Terenurile intravilane beneficiază de infrastructura existentă în localități, cum ar fi drumuri asfaltate, rețele de apă și canalizare, rețele electrice și de gaze naturale. Acest lucru face construirea mai ușoară și mai rapidă decât în cazul terenurilor extravilane.
- Posibilități de dezvoltare urbană: Terenurile intravilane permit construirea unor clădiri pentru locuințe, birouri sau spații comerciale, ceea ce poate duce la dezvoltarea economică a zonei. Aceste terenuri sunt esențiale pentru expansiunea orașelor și pentru satisfacerea nevoilor locuitorilor.
- Accesibilitate: Terenurile intravilane sunt, de obicei, mai ușor accesibile decât cele extravilane, având drumuri și transport public mai dezvoltate, ceea ce le face atractive pentru dezvoltatori imobiliari și investitori.
Cum să identifici un teren intravilan
Pentru a verifica dacă un teren este intravilan, se poate consulta planul urbanistic al localității sau se poate solicita informații de la autoritățile locale sau de la registrul de cadastru. De asemenea, autoritățile locale oferă hărți care indică limitele intravilanului și extravilanului, iar aceste informații sunt esențiale pentru dezvoltarea unui proiect de construcție.
Cum poți transforma un teren extravilan în intravilan
În anumite situații, un teren situat în extravilan poate fi transformat în intravilan printr-un plan urbanistic zonal (PUZ) sau printr-o modificare a Planului Urbanistic General (PUG) al localității respective. Acest proces implică aprobarea autorităților locale și poate fi un demers lung și complex, în funcție de planurile de dezvoltare ale zonei respective.
Concluzie
Intravilanul reprezintă terenul aflat în interiorul unei localități, destinat construcțiilor și activităților urbane. Acesta este reglementat de autoritățile locale prin planuri de urbanism, care stabilesc tipurile de construcții permise și regulile de dezvoltare a terenurilor. Terenurile intravilane sunt esențiale pentru creșterea și dezvoltarea orașelor, oferind infrastructura necesară și accesibilitate pentru locuitori și investitori. Datorită reglementărilor clare și a accesului la utilități, terenurile intravilane sunt extrem de căutate pentru dezvoltarea rezidențială, comercială și industrială.
